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除了还款能力外,房产抵押贷款有哪些条件限制?

浏览:314 发表时间:2019-09-30 15:01:30

摘要:办理房屋抵押大家关心的其实是自己能拿到多少贷款的问题,而要注意的是这三类房产不值钱,购买时候一定要谨慎。假如贷款人所贷款房屋已经是第2套或者更多的,那么其贷款的成数也会降低,一般是房产的3成左右,如果严重的甚至可能不予贷款。


 

现在不少的人可能会因为一些生活的原因需要办理贷款,而对于有房产的人士可以通过房产抵押的方式来办理贷款,这样也可以让自己快速拿到贷款。办理房屋抵押大家关心的其实是自己能拿到多少贷款的问题,而要注意的是这三类房产不值钱,购买时候一定要谨慎。房屋抵押能贷多少?

 

 

1、房产所处的地理位置好,贷款高

房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小,那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产,其变现的能力差。

 

2、房产抵押贷款人的年龄、个人信用还有还款能力

如果房产抵押贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的,那么能够贷款的成数越低,严重的甚至可能不予贷款。

 

3、房产抵押贷款人的贷款房屋套数多,贷款少

假如房产抵押贷款人所贷款房屋已经是第2套或者更多的,那么其贷款的成数也会降低,一般是房产的3成左右,如果严重的甚至可能不予贷款。

 

4、房产属性

一般来说,普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的7成,如果是像写字楼这类的商业用房,那么其贷款只能贷到房产评估价值的7成左右。

 

哪三类房产类型不值钱?

 

办理房屋抵押贷款时,借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求,否则是不能够办理的。以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押:

 

1、面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;

2、使用未到五年的经济适用房、小产权房、未受房管认同;

3、部分已购公房。

 

买房子是人生的大事情,如果是上述三类房屋一定要注意避免购买,不要让自己人财两空,要选择正规房地产开发商销售的房屋。办理房屋抵押贷款的话,也是要按照流程来办理,根据自己房屋的类型和价值来评估贷款额度。


除了还款能力外,房产抵押贷款有哪些条件限制?
办理房屋抵押大家关心的其实是自己能拿到多少贷款的问题,而要注意的是这三类房产不值钱,购买时候一定要谨慎。假如贷款人所贷款房屋已经是第2套或者更多的,那么其贷款的成数也会降低,一般是房产的3成左右,如果严重的甚至可能不予贷款。
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