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房产抵押贷款和房产按揭贷款有什么不同?

作者:东莞房产贷款公司 浏览:311 发表时间:2019-10-22 09:29:17

房产抵押贷款和房屋按揭贷款从字面上来看很相似,而且都属于贷款这一类,但是两者区别还是有很大的,两者贷款的适用人群也是不同的,那么具体有哪些不同呢?


 

1、贷款用途的区别

 

房屋按揭贷款是贷款申请人买房子的时候用到的,但是房产抵押贷款是申请人将自己的房子抵押出去,获得贷款,都同样是通过房屋抵押的方式获得银行贷款。

 

但是,房产抵押贷款中包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式,贷款获得的资金可以用来生活中的各种消费行为,比如买车、装修、留学、旅游等等很多方面,还可以用贷款获得的资金来创业等等。

 

而房屋按揭贷款就不一样了,房屋按揭贷款获得的资金只可以用来买房子,而且这笔资金并没有直接打到你的账户中,而是直接给了开发商,你需要的是后期按月还房贷就可以了。

 

房产抵押贷款是将房产抵押给银行借钱满足自己的生活消费,而房屋按揭贷款是指向银行借钱来买房子的方式。

 

2、贷款成本的差别

 

按揭贷款的利率比抵押贷款利率低一点。

 

在我们申请房贷按揭的时候,首套房还可以享受一定的折扣利率,但是抵押贷款则相反,没有折扣的同时,各大银行还会在基本、准利率上有所上浮,但是就算购房时申请贷款没有折扣利率,并且实际利率有所上涨,其上调幅度也会低于抵押贷款。

 

3、贷款期限不同

 

按揭贷款的贷款期限最多可以贷30年,当然每笔贷款的年限还会收到借款人的年龄、收入、还款能力、工作时间等很多因素决定,但是房屋贷款的最长贷款年限不可以超过10年。

 

最后需要注意的是,由于现在很多人都会投资房产,想把手上的房子抵押出去获得资金再去买一套房子,这种贷款资金是不允许用于投资领域的。

 

一旦被银行发现银行是要收回资金的,并且将你拉入黑名单,这样以后就贷款贷不了啦!所以不要尝试这种方式哦,房产抵押贷款的用途也是有限制的。

 


房产抵押贷款和房产按揭贷款有什么不同?
房产抵押贷款是申请人将自己的房子抵押出去,获得贷款,都同样是通过房屋抵押的方式获得银行贷款。而房屋按揭贷款就不一样了,房屋按揭贷款获得的资金只可以用来买房子,而且这笔资金并没有直接打到你的账户中。
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